ANALISIS PILOT PROJECT RISIKO KETERLAMBATAN PROYEK PADA BANGUNAN GEDUNG TINGGI HUNIAN

Abstract

Keterlambatan penyelesaian proyek merupakan suatu hal yang sering terjadi di setiap proyek. Pada proyek properti hunian, keterlambatan diukur dari sejak penjualan unit (launching) hingga penyerahan hasil pekerjaan atau produk, yang diatur dalam PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Keterlambatan terjadi oleh karena beragam penyebab, tidak saja karena penyelesaian pekerjaan yang tidak sesuai target ataupun penjadwalan yang kurang baik, tapi ada beberapa hal lain yang melatarbelakanginya, dan hal tersebut dapat terjadi pada setiap bagian tahapan penyelenggaraan proyek. Permasalahan penelitian kemudian dikembangkan berdasarkan tujuan penelitian tersebut, yaitu : apa saja tahapan (proses) yang dikaji dan dianalisis, apa saja identifikasi risiko keterlambatan proyek konstruksi, dan apa saja hasil analisis pilot project risiko keterlambatan proyek. Faktor dan variabel keterlambatan akan diidentifikasi terlebih dahulu dari setiap tahapan penyelenggaraan proyek, yang meliputi : design, procurement, dan construction. Faktor dan variabel bersumber dari studi literatur, kajian terdahulu, dan jurnal yang relevan. Analisis dilakukan dengan menggunakan metode mean dan rangking. Target responden dalam pilot survey ini adalah para pelaku konstruksi yang terlibat dalam setiap tahapan proses konstruksi, dengan jumlah responden yang mencukupi dan mewakili. Penelitian ini menghasilkan pemetaan awal mengenai apa saja variabel-variabel risiko yang bisa menyebabkan keterlambatan proyek di dalam setiap tahapan dan proses penyelenggaraan proyek.

Kata kunci : keterlambatan, faktor, variabel, desain, pengadaan (procurement), konstruksi, proyek

PILOT PROJECT ANALYSIS OF PROJECT DELAY RISK ON HIGH RISE RESIDENTIAL BUILDING

The delay of project completion is the matter which often occur on each project. On residential building project, the delay is measured from the time of the unit sold (product launching) until hand over of the product, which is regulated on PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). The delay occur due to various causes, not only due to the completion of work that is not meet target or poor scheduling, but there are several problem behind it, and it can happen at any part of the project implementation stage. The research questions is then developed based on the research objectives, as: the stages studied and analyzed in this study, the risk identification of delays in construction projects examined in this research, and the analysis result of the pilot project of the project delay risk in projects. Delay factors and variables will be identified in advance from each stage of project implementation, which includes: Design, Procurement, and Construction. Factors and variables is sourced from literature studies, previous studies, and relevant journals. The analysis was carried out using the mean and ranking method. The target respondents in this pilot survey were construction actors who involved in every stage of the construction process, with a sufficient and representative number of respondents. The results of the research is an initial mapping of what risk variables can cause project delays in each stage and process of project implementation.

Keywords: delay, factor, variable, design, procurement, construction, project